Le DTG et le PPPT sont obligatoires pour les copropriétés de plus de 15 ans. Les prix varient de 3 000€ à 15 000€ selon la taille et le prestataire. Comparez pour économiser.
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Nombre de lots, adresse, prestation souhaitée (DTG, PPPT ou les deux).
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Le DTG est un état des lieux complet de l'immeuble : structure, façades, toiture, réseaux, parties communes, performance énergétique. Il identifie les travaux nécessaires sur 10 ans.
Le PPPT est un programme de travaux chiffré sur 10 ans qui planifie et budgétise les travaux identifiés. Il alimente le fonds travaux de la copropriété.
En pratique : la plupart des copropriétés font réaliser le DTG et le PPPT ensemble. C'est plus cohérent et souvent moins cher qu'en deux missions séparées.
Source : Loi Climat et Résilience (2021). Concerne les copropriétés dont l'immeuble a + de 15 ans.
Avec des écarts aussi importants, comparer au moins 2-3 devis est indispensable. Certains copropriétaires économisent 30 à 40% en comparant.
Un DTG/PPPT nécessite une expertise en bâtiment collectif. Un diagnostiqueur individuel n'a pas les compétences pour évaluer les parties communes, la structure d'un immeuble ou les réseaux collectifs. Exigez un bureau d'études spécialisé.
Un PPPT sérieux nécessite plusieurs jours de visite (parties communes, toitures, sous-sols, façades, réseaux). Un prestataire qui propose un PPPT après une visite de 2h livre un rapport bâclé et inutilisable.
Le syndic propose souvent un seul prestataire. Exigez au moins 2-3 devis pour voter en connaissance de cause. C'est votre droit en tant que copropriétaire et c'est la meilleure façon de contrôler les coûts.
Service gratuit pour le conseil syndical et le syndic.
Comparez librement. La décision se prend en AG.
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« Notre syndic proposait un seul devis à 12 000€. Grâce à Mon Expert, nous avons obtenu 3 devis et économisé 4 200€ sur le DTG+PPPT. »
« Service très professionnel. Les 3 bureaux d'études étaient tous spécialisés en copropriété. Le rapport est clair et exploitable en AG. »
« En tant que président du CS, j'avais besoin de devis comparatifs pour l'AG. Reçu en 48h, présenté en AG, voté à l'unanimité. »
Le DTG est un diagnostic (état des lieux du bâti). Le PPPT est un programme de travaux chiffré sur 10 ans. Le DTG alimente le PPPT. Les deux sont souvent réalisés ensemble.
Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés dont l'immeuble a plus de 15 ans. Les copropriétés récentes (< 15 ans) ne sont pas encore concernées.
La réalisation du DTG/PPPT est votée à la majorité simple (article 24). Le choix du prestataire aussi. Le conseil syndical peut demander l'inscription de plusieurs devis à l'ordre du jour.
La loi ne prévoit pas (encore) de sanction financière directe. Mais l'absence de PPPT peut bloquer l'accès aux aides MaPrimeRénov' Copropriété et engager la responsabilité du syndic.
Oui. Le PPPT sert à dimensionner le fonds travaux obligatoire (minimum 2,5% du budget annuel, ou plus si le PPPT le justifie). Sans PPPT, le montant du fonds travaux est fixé au minimum légal.